Od planowania do realizacji: nowe zasady dla magazynów energii

Od 7 stycznia 2026 roku w życie weszły istotne zmiany w Prawie budowlanym, które bezpośrednio dotyczą inwestorów planujących instalację magazynów energii. Nowelizacja wprowadza precyzyjne, zróżnicowane wymogi formalno-prawne, uzależnione od pojemności instalacji oraz jej lokalizacji. Kluczowym aspektem nowych przepisów jest konieczność uwzględnienia tych wymogów już na najwcześniejszym etapie planowania inwestycji, co ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa i transparentności procesu.

Magazyny energii wewnątrz budynków: nowa skala obowiązków

Przepisy wprowadzają wyraźny podział obowiązków dla instalacji zlokalizowanych w budynkach, oparty na trzech progach pojemnościowych.

• Do 30 kWh: Dla małych magazynów o pojemności nieprzekraczającej 30 kilowatogodzin utrzymano zasadę braku dodatkowych formalności w rozumieniu Prawa budowlanego. To rozwiązanie sprzyja mikroinstalacjom i prosumentom.
• Od 30 do 300 kWh: W tym przedziale inwestor zobowiązany jest do dokonania zgłoszenia budowy. Konieczne jest przygotowanie dokumentacji technicznej, uzyskanie uzgodnień przeciwpożarowych oraz powierzenie wykonania projektu osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia w zakresie projektowania instalacji elektrycznych.
• Powyżej 300 kWh: Dla największych instalacji wewnątrz budynków wymagane jest uzyskanie pełnego pozwolenia na budowę, co wiąże się z najbardziej złożonym i czasochłonnym procesem administracyjnym.

Instalacje wolnostojące: szczegółowe wymogi dla terenu

Dla magazynów energii instalowanych poza budynkami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi (tzw. instalacje wolnostojące) przewidziano jeszcze bardziej rozbudowaną skalę wymagań, uwzględniającą cztery przedziały mocy.

• Do 30 kWh: Analogicznie jak w przypadku budynków – brak formalności.
• Od 30 do 300 kWh: Wymagane jest zgłoszenie budowy wraz z załączeniem projektu zagospodarowania terenu oraz uzgodnieniami przeciwpożarowymi.
• Od 300 do 2000 kWh: Obowiązuje zgłoszenie budowy z projektem zagospodarowania terenu zawierającym uzgodnienia ppoż. Dodatkowo, po zakończeniu budowy, należy zawiadomić Państwową Straż Pożarną o jej ukończeniu, dołączając plan lokalizacji magazynu.
• Powyżej 2000 kWh: Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Praktyczne implikacje dla inwestorów

Nowe przepisy jednoznacznie wskazują, że kluczowym momentem jest etap koncepcyjny inwestycji.

W praktyce nowe przepisy wymuszają, aby już od etapu koncepcji mieć jasność, czy wchodzimy w brak formalności, zgłoszenie, czy pozwolenie.

Brak wcześniejszego rozeznania w obowiązujących procedurach może prowadzić do opóźnień, konieczności korekt projektu lub nawet wstrzymania prac. Inwestorzy oraz firmy projektowe muszą więc od początku precyzyjnie określić docelową pojemność magazynu i jego lokalizację, aby od razu zastosować właściwą ścieżkę postępowania. Zmiany te, choć nakładają nowe obowiązki, mają służyć uporządkowaniu rynku i zapewnieniu bezpieczeństwa zarówno użytkowników, jak i otoczenia instalacji.